Gewerbestandort Industriestraße Rheinbrohl
Kurzbeschreibung
Auf einem ca. 5.700 m² großen, umzäunten Gewerbegrundstück in der Industriestraße in Rheinbrohl stehen attraktive Büro-, Lager- und Freiflächen zur Vermietung.
Das Gelände ist ideal geeignet für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Logistik- und Handelsunternehmen, die eine kombinierte Nutzung aus Büro, Lager und Außenfläche suchen.
Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit, die Nähe zu frequentierten Einzelhandelsstandorten sowie eine flexible Flächenaufteilung.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Gewerbegebiet zwischen Bad Hönningen und Rheinbrohl.
Besondere Standortvorteile:
- Ca. 400 m Entfernung zu Lidl, dm und Edeka (neu)
- Gute Erreichbarkeit für PKW und Transporter
- Ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld
- Kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden
Grundstücksdaten
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 5.700 m²
- Befestigte und umzäunte Freifläche: ca. 4.000 m²
- Zwei zweigeschossige Gewerbegebäude
- Zufahrt für Lieferverkehr geeignet
Flächenangebot
Büroflächen – Gebäude 1 (Obergeschoss)
- Gesamtfläche: ca. 530 m²
- Teilbar in Einheiten ab ca. 30–60 m²
- Geeignet für:
- Verwaltung
- Planung
- Vertrieb
- Dienstleistungsbetriebe
Ausstattung (je nach Einheit):
- Helle Räume
- Gemeinschafts-WC
- Teeküche
- Flexible Grundrisse
Gewerbe-/Multifunktionsfläche
Gebäude 1 (Erdgeschoss)
- Gesamtfläche:
ca. 730 m² mit ca. 30 m Schaufensterfront - Teilbar in 3-4 Einheiten
- Nutzungsmöglichkeiten:
- Verkauf / Fachhandel
- Kompakter
Bau- und Heimwerkermarkt (aktuelle Nutzung) - Werkstatt
- Lager mit Kundenverkehr
- Showroom
Lagerflächen – Gebäude 2
- Gesamtfläche: ca. 300 m²
- Teilbar
- Geeignet für:
- Handwerksbetriebe
- Lager- und Logistik
- Montage- und Serviceunternehmen
Mietkonditionen
- Mietpreise: nach Flächentyp und Größe auf Anfrage
- Nebenkosten: transparent und verursachungsgerecht
- Mietlaufzeiten: flexibel (3–5 Jahre bevorzugt)
- Erweiterungsoptionen bei Flächenverfügbarkeit möglich
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich besonders für:
- Einzelhandel/Dienstleistungen
- Handwerksbetriebe
- Bau- und Ausbaugewerbe
- Technische Dienstleister
- Logistik- und Serviceunternehmen
- Gewerbliche Dienstleister mit Lagerbedarf
Eine Kombination aus Büro-, Lager- und Freifläche ist ausdrücklich möglich und gewünscht.
Freiflächen
- Verfügbare Fläche insg. ca. 4.000 m²: flexibel ab ca. 200 m²
- Befestigt und umzäunt – auf Wunsch mit Halle
- Nutzung z. B. für:
- Fahrzeugabstellung
- Materiallager
- Container
- Maschinen
Besonderheiten / Vorteile
- zeitgemäße Ausstattung nach umfassender Renovierung
- Flexible Flächenzuschnitte
- Kombination verschiedener Nutzungsarten möglich
- Umzäuntes Gelände
- Gute regionale Sichtbarkeit
- Attraktives Umfeld durch nahe Einzelhandelsstandorte
- Sofortige oder kurzfristige Verfügbarkeit
Sonstiges
Die Flächen können einzeln oder kombiniert angemietet werden.
Individuelle Anpassungen und Ausbauwünsche sind nach Absprache möglich.